上半年全国涌现205宗地王 央企国企占据半壁江山

发表于 讨论求助 2019-04-23 21:30:25

建发央著

原标题:上半年全国涌现205宗地王 央企国企占据半壁江山

随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。

二线城市地王占据榜首

安居客统计显示,今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期的45倍。而在2015年上半年,总价超过10亿元的地块只有110宗。2015年上半年溢价率超过100%的土地,只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗。

此外,据中原地产研究部统计数据显示:上半年50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元,同比上涨了38.5%,二线城市占据榜首。其中苏州、南京、杭州、合肥高价地频繁出现,成为2016年前6个月地王出现最频繁的区域。从这50个城市看,平均楼面价涨幅超过30%的城市多达27个。其中深圳、苏州、杭州、佛山、宁波、厦门、南京、南宁等城市平均楼面价涨幅超过100%。

央企国企抢得半数地王

6月29日上午,上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍,中粮地产以24.4亿元摘得土地,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%。中粮地产为中粮集团有限公司控股子公司,为典型央企,而此前,首创地产等央企、国企已经在土地市场上崭露头角,数据显示,在200余宗“地王”中,央企、国企获得的比例多达106宗,占比达54%。

有报告显示,去年相当一部分国资房企的平均融资成本没有超过5%,一些央企的融资成本甚至低至2%-3%。易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从今年上半年公司债发行的规模来看,国企发展规模相对大,而且发债的票面利率更低。从这个角度看,此类企业在土拍市场上有天然的冲动。另外此类企业本身也面临国企改革的压力,收购地产股、并购房产项目或者直接参与拿地过程,都是此类国企近期频繁操作的策略。总体上看,这意味着地产行业进入了复苏和反弹的周期中,此类国企对于未来市场的持续看好,会继续推动此类土地市场的火热。

来源:信息时报

(责任编辑:王迪)
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